Reality Vsetín

Vsetín

Katastrální výměra: 6 900m2

Počet obyvatel: 30 010

Stránky města Vsetín

Vsetín na wikipedii

Škola: Ano

Zdravotnické zařízení: Ano

Kanalizace (ČOV): Ano

Vodovod: Ano

Plynofikace: Ano

Reality na prodej: 191

Komerční reality: 13

Průměrné ceny bytů: 918 941 Kč

Průměrné ceny domů: 2 655 415 Kč

Nemovitosti v dalších obcích tohoto okresu

• BBranky
• Bystřička
• CChoryně
• DDolní Bečva
• FFrancova Lhota
• HHalenkov
• Horní Bečva
• Horní Lideč
• Hošťálková
• Hovězí
• Huslenky
• Hutisko-Solanec
• JJablůnka

• Janová
• Jarcová
• KKarolinka
• Kateřinice
• Kelč
• Kladeruby
• Kunovice
• LLačnov
• Leskovec
• Lešná
• Lhota u Vsetína
• Lidečko
• Liptál

• Loučka
• Lužná
• MMalá Bystřice
• Mikulůvka
• NNový Hrozenkov
• OOznice
• PPodolí
• Police
• Pozděchov
• Prlov
• Prostřední Bečva
• Pržno
• RRatiboř

• Rožnov pod Radhoštěm
• Růžďka
• SSeninka
• Střelná
• Střítež nad Bečvou
• ŠŠtudlov
• ÚÚstí
• VValašská Bystřice
• Valašská Polanka
• Valašská Senice
• Valašské Meziříčí
• Valašské Příkazy
• Velká Lhota

• Velké Karlovice
• Vidče
• Vigantice
• Vsetín
• ZZašová
• Zděchov
• Zubří

Vsetín

Okres Vsetín je okresem v Zlínském kraji. Jeho sídlem je město Vsetín. Rozloha okresu je 1 143,07 km², počet obyvatel je 145 875 osob (hustota zalidnění je 128 obyvatel na 1 km²). V okrese Vsetín je 59 obcí, z toho 6 měst. V rámci kraje sousedí na západě s okresem Kroměříž a na jihozápadě s okresem Zlín. Dále pak sousedí na severovýchodě a severu s okresy Frýdek Místek a Nový Jičín Moravskoslezského kraje a na severozápadě s okresem Přerov Olomouckého kraje. Z jihovýchodu je okres vymezen státní hranicí se Slovenskem.

Jak se zdá, Valašsko žije vlastním realitním životem. Zatímco jinde v Česku se lidé přetahují o malé byty, v této lokalitě stojí na pokraji zájmu. Svědčí o tom i cenový propad za poslední rok.

Vsetínský region patří mezi města, u kterých stále nedošlo ke stabilizaci cen nemovitostí. Mnozí prodávající stále drží vysoké ceny a tím často blokují potenciální prodej. Důvod je přitom velmi prostý. Valaši velmi lpí na svém majetku a často se těžce rozhodují k prodeji. Pokud se ale odhodlají, požadují obvykle za nemovitosti vyšší ceny než jinde. Místní obyvatelé také neradi mění lokalitu bydliště. Z tohoto důvodu hledají bydlení často jen v nejbližším okolí.

Poptávka je zde nejvíce po rodinných domech, parcelách a díky turistické atraktivitě lokality rovněž o chalupy. Prodávaly by se i malé domy, ale těch je nedostatek. Pokud jsou nabízeny byty za rozumnou cenu, prodávají se i ty. A to hlavně ve Vsetíně.

Byty 1+1 ztratily stejně jako kategorie byty 2+1 za období let 2010 – 2011 méně něž 10% své původní hodnoty. Že obě kategorie vykázaly shodný pokles cen je velmi pozoruhodný jev. Je totiž běžné, že ve větších městech jsou cenové výkyvy mezi těmito dvěma kategoriemi bytů velké. Obyvatelé měst jdou zpravidla nejdřív do menších bytů, proto je u nich větší poptávka a menší propad cen, a posléze do bytů větších.

Ještě v září 2008 bylo možné pořídit ve Vsetín byt 3+1 za průměrnou cenu 1 607 308 Kč. Vlivem přicházející ekonomické recese ovšem začala poptávka po vlastním bydlení klesat, což se rychle projevilo na cenách nemovitostí. Během následujících pěti let se ceny dostaly dokonce pod hranici 1 mil. Kč (březen 2013: 985 430 Kč). Pod milionem korun se ovšem ceny bytů 3+1 ve Vsetíně držely jen velmi krátkou dobu. Již během následujícího roku začalo docházet k postupnému zdražování. Na předkrizovou částku (1,6 mil Kč) se ceny třípokojových bytů vrátily v květnu 2016 (1 650 144 Kč). Díky velmi silné poptávce netrvalo dlouho a byla překonána další meta. Průměrná cena bytu 3+1 se v únoru 2017 zvýšila na 2 122 070 Kč. Zdražováni se ovšem nezastavilo. Zatím nejvyšší cena byla zaznamenána v listopadu 2019 (2 689 677 Kč). Bude teď velmi záležet na ochotě kupujících, zdali budou akceptovat aktuální ceny anebo dojde přijde cenová korekce.

Většina obyvatel v tomto regionu přistupuje ke koupi nemovitosti s ohledem na dlouhodobost. Mnozí si raději připlatí na větší byt např. 3+1 s tím, že už nechtějí dále otázku bydlení řešit.

Realizované vsetínské developerské projekty využívají především turistické atraktivity lokality a tak vznikají hlavně pro rekreační účely. Takové nemovitosti si však pořizují pouze dobře situovaní zákazníci.